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        假離婚套700萬,真能無風險炒房

        來源:本站 編輯:荊門生活網 發表時間:2016-03-07 11:00 點擊:

          最近一線城市房地產火爆,網上也在瘋傳“炒房終極模式”:夫妻倆在北京有套房,先把房子寫在妻子名下,然后假離婚,通過交易房產從銀行貸出700萬。兩人拿這筆錢投資,賺了就還房貸,房子貶值就斷供,把風險甩給銀行。

          這套方案真的可行嗎?業內人士對此不以為然,“在現實當中,這樣不光操作性差,還面臨極大的犯罪風險。”

          網傳炒房模式

          假離婚買房,倒出700萬

          夫妻倆在北京有套房,房子寫在老婆名下。

          二人假離婚,雖然房子市場價700萬,但老婆以1000萬的總價賣給老公。

          老公從銀行獲得7成貸款,首付300萬。

          夫妻還住在原先的房子里,但有了700萬現金。

          夫妻倆拿錢繼續炒房子,或者做其他投資,投資的收益可以償還房貸。

          如果樓市遇冷房價跌破700萬,就選擇斷供,風險完全丟給銀行。

          總結:按照網上流傳的說法,現在京滬深很多人都在按“終極炒房模式”操作,這也是當年美國“次貸危機”的來源。“買房者拿到700萬的貸款,實際上就是零首付,這和2008年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法,實際上是相同的。”

          從銀行貸700萬?你月薪有7.5萬嗎

          江蘇一家銀行從事個人住房貸款的資深人士表示,二手房交易中,銀行給貸多少,通常按評估價來確定,而不是成交價。銀行會委托專業的第三方機構評估,如果房子的實際價值是700萬,斷然不會增加到1000萬。在實際評估中,銀行為了控制風險,更可能最后按650萬來貸款。

          “按照這個終極炒房模式,如果是貸款700萬,以等額本息還款法(30年)計算,每月要還約3.7萬元。通常還款額不超貸款人月收入的一半,這樣貸款人的月薪要達到7.5萬左右,算年薪的話就要達到90萬了,而且還是稅后的。”這位人士表示,如果收入真有這么高,也犯不著這樣折騰去貸款炒房了。

          記者了解到,2015年南京市城鎮居民人均可支配收入為4.6萬,京滬深三地2015年城鎮居民年平均可支配收入,分別為5.3萬元、5.3萬元、4.5萬元;這些城市多數人不可能從銀行貸到這么多錢。

          夫妻倆假離婚?當心“人財兩空”

          在這套“終極炒房模式”中,涉及一個關鍵條件,即“假離婚”。因為只有這樣,這套房子在買賣時,才能既省錢又能做到最后夫妻關系“名亡實存”,繼續住在一起,然后一起去投資。

          《婚姻法》規定,男女雙方只要是自愿離婚、手續齊全,不管是出于什么目的,民政部門都要給予辦理。

          揚子晚報記者了解到,以往為了避稅或降低首付,的確有“假離婚買房”的情形,但也有很多夫妻因為假離婚,到最后弄假成真,賠了夫人又折兵,鬧到了法庭上。“其實,假離婚也需要辦理真的離婚手續,把房產登記過戶到對方名下,到時候房產證上就沒有本人姓名了。”

          此外,如果銀行或者房管部門在審查時稍微嚴格一些,“假離婚買房”是很難蒙混過關的,屆時很可能被認定為虛假交易,到頭來白忙活一場。

          套錢炒房投資?弄不好可能坐牢

          “這套模式面臨極大的法律風險。”江蘇省司法廳官方微信“江蘇司法行政在線”約請淮安法援律師葛志軍,給市民敲響了警鐘。

          葛志軍說,如果夫妻在騙取銀行貸款時不準備償還,或者騙取時就明知無力償還,符合《刑法》第193條規定的以非法占有為目的,有下列情形之一的,就構成貸款詐騙罪:編造引進資金、項目等虛假理由的;使用虛假的經濟合同的;使用虛假的證明文件的;使用虛假的產權證明作擔;蛘叱龅盅何飪r值重復擔保的等。

          貸款詐騙最低也要判處拘役并處罰金,嚴重的可以判處無期徒刑,并處沒收財產。

          “如果這對夫妻在取得銀行貸款時,就準備轉貸給他人并牟利,給銀行或其他金融機構造成重大損失,就符合《刑法》第175條規定的高利轉貸罪。”葛志軍指出,該罪量刑最低是拘役,嚴重的最高可判七年以下有期徒刑,并處罰金。

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